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臺北法拍屋 104智29389 (2拍) 待標 點交

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座落位置：台北市松山區延吉街10巷2號7樓 (屋齡 27 年) 案件種類：華廈
拍賣日期：2016/7/13 上午 09:30 星期三 總坪數：60.36坪 總底價：2,640萬
總現值：906.87萬 拍後增值：-1,093.13萬 坪單價：43.73萬/坪 保證金：528萬
使用分區：第三種住宅區 公告建坪：60.36坪 持分地坪：7.97坪
主建坪：30.58坪 附建坪：2.86坪 增建坪：26.92坪  
村里：埤頭里 其他內容：鋼筋混凝土/7層

土地法拍屋土地

1. 臺北市 松山區 延吉段 三小段 37地號， 建地 ，面積 1150 m2，持分 229/10000 ， 2,000 萬
(第三種住宅區 )

建物法拍屋建物

1. 台北市松山區延吉街10巷2號7樓 ，建號 3344 ，持分 全 ， 488 萬 ，(含共同使用部分3352建號之持分)
七層：101.10 ，合計：101.1 陽台9.45 (7層樓鋼筋混凝土造)
2. 台北市松山區延吉街10巷2號7樓頂層增建部份 ，建號 3635 ，持分 全 ， 152 萬 ，(原為未辦保存登記建物)
第七層頂層增建：89 ，合計：89.0 (主要建材：(空白)、層數：7層)

拍賣紀錄法拍屋拍賣紀錄

1拍，2016/6/15，總底價 3,300萬，保證金 660萬，坪單價 54.67萬/坪，流標

法院紀錄法拍屋法院紀錄

1. 本件拍賣標的3344建號建物依據債務人表示目前為空屋，由其本人占有。拍賣標的3635建號為頂樓增建，現場無人居住跡象，屋內堆置廢棄物，房間部分隔間及天花板輕鋼架均已拆除，惟屋頂仍存在。2.又台北市政府警察局松山分局於民國105年2月5日以北市警松分刑字第10530397200號函表示，「3635建號」於「非本件債務人產權持有期間」曾發生非自然死亡之情事(相關案號最高法院93年度台上字第1629號刑事判決)。3.本件係拍賣3344建號建物所有權全部，故拍定後點交；拍賣標的3635建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記並需負擔將來遭拆除之風險。又依據台北市建築管理工程處104年7月24日北市都建查字第10468114800號函表示，3635建號為位於屋頂之垂直增建違章建築，予以拍照存證，請投標人注意。4.抵押權拍定後均塗銷。

土地增值法拍屋土地增值

1. 臺北市 松山區 延吉段 三小段 37地號： 1150m2*(229/10000)*344358元-2,000萬元=-1,093.13萬元

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