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獨家｜向錢莊借150萬！千萬房遭「無償過戶」　法院認證趕走一家7口

（新增：律師說法）

南投黎姓夫妻投資生意失敗，情急下向地下錢莊借貸150萬元，卻掉入「過戶做為擔保」的陷阱，讓自家價值上千萬透天厝，無情的遭地下錢莊持法院強制執行命令，將一家7口趕離住了19年的家，全家人錯愕「原來可以合法搶房！？」不過，被指控的地下錢莊否認自己是錢莊，更強調沒有人逼他們簽下以透天厝擔保的同意，一切行為都合法。

雙方的借款協議書中，黎姓夫妻是借錢的乙方，錢莊的余、籃姓男子則為甲方，協議中第一項提到「乙方將南投市○○路○○○巷○○號土地及房屋所有權，過戶到甲方名下做為擔保用」，由於該透天厝有銀行貸款，協議載明「銀行貸款每月應由乙方負擔」，另因雙方借貸關係，乙方每月需支付利息約10萬元。

起初夫妻倆覺得奇怪，不解為何要以透天厝「過戶做為擔保」，但對方表示：「我們也需要有保障！」因為急著用錢，夫妻倆最後勉為同意，但對方進一步說，既然過戶，怎能有不相干的人居住，因此雙方又簽了房屋租約，並到法院的公證處公證有租約的事實。

黎太太（左）與親屬劉小姐出面指控對方是地下錢莊，讓他們陷於合約陷阱中。田兆緯攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

借款協議書。田兆緯攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

黎姓夫妻就這樣一步步掉入陷阱中，直到一家七口被趕出家門，才發現代誌大條。夫妻倆及其親屬劉小姐向《蘋果新聞網》還原透天厝遭「合法搶房」經過，指先前因為生意失敗，向朋友借款150萬元周轉，原以為可以慢慢還錢，但朋友卻突然有急用，要求盡快還錢，才會在別人介紹下，到竹山鎮一家土地買賣的事務所，向余姓及籃姓男子所經營的地下錢莊借錢。

他們表示，由於余及籃不斷強調，相關法律動作只是為保障夫妻倆能如期還款，雙方便於2019年7月17日簽下協議書，透天厝也過戶到余男及籃男的名下。

對方還表示可以長期借款，只要每月固定付利息就好，沒想到，此舉已掉入陷阱，但夫妻倆卻未在第一時間察覺不妥。

黎姓夫妻一家被趕出家門外，圖為當天被強制執行搬離時，一堆家具打包屋外，人沒地方去的慘況。讀者提供
圖片來源 : 蘋果新聞網

簽約後過5個月時間，去年2020年2月底，夫妻倆突收到對方的存證信函，要求支付5個月來的租金，若逾期繳納，將終止租約且必須還屋。這時，夫妻倆才發現被騙了，驚覺對方兩手作業，一面協調、一面執行法律動作，最終目的就是想搶走房子。

今年4月底夫妻倆再收到第二份存證信函，余男及籃男表示，要解除雙方承租關係，且之後不再出租，要求他們盡早搬離。

兩份信函讓夫妻倆不敢置信，雖也回存證信函，表明雙方沒有承租的事實。不過，余及籃並未理會，繼續付諸法律行動。

《蘋果新聞網》前往當事房屋，屋外被貼滿執行的公文。田兆緯攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

對方再向法院提出民事聲請強制執行狀，並於今年12月14日下午，跟著法院執行事務官、警察、搬家公司等人，一起出現在家門口，當下即把他們夫妻倆等7口趕出家門，突然惡耗讓全家人晴天霹靂！「沒想到對方竟能做得這麼絕，活生生把他們避風遮雨的家給搶走。」黎姓夫妻無奈這樣說。

面對黎太太的哭訴「房子是被騙走的，文件都假的」，現場的法院執行事務官也無奈表示，房子已過戶，租約又是透過法院公證，雙方都有簽名了，就算提刑事訴訟也無法停止執行，且又未向法院申請債務人異議之訴，現在執行時間到了，現在卻說是被詐騙，法院也只能依法執行。

籃姓債權人（藍衣）在強制執行當天也有出現，並協助搬家公司打包。讀者提供
圖片來源 : 蘋果新聞網

債權人籃男及余男當天也到場，與搬家公司一同將屋內的物品裝箱、打包，把所有物品都放置於家門外，夫妻倆卻甚麼也做不了，只能眼睜睜看著住了19年的房子被「合法」搶走。

黎太太透過自己的表姊劉小姐說明事件來龍去脈，她表示，對於此操作感到不可思議，因為他們不懂法律，一步一步地陷入圈套，怎麼可能因為150萬元的借款協議書，就讓自家價值超過上千萬的房屋被搶走，讓人不敢置信。

劉小姐也提到，對方有請代書代辦過戶，註明「買賣交易」、誆稱以8百萬元過戶，但根本不是事實，且夫妻倆每月都有支付借款利息，以及每月1.9萬元的房貸，怎麼會是別人的房屋。

黎姓夫妻一家人的屋內物品，被搬家公司打包放置門外。讀者提供
圖片來源 : 蘋果新聞網

黎姓夫妻已向南投地檢署提告，告余男、籃男及代書鐘男，劉小姐說，鐘男明知此過戶行為並非買賣，卻以8百萬元買賣價格做實價登錄，明顯觸犯使公務員登載不實罪。另外，夫妻倆也提告對方詐欺罪，認為該余男與籃男設立地下錢莊，施詐術借款以擔保為由，要求被害人過戶土地及房屋。

劉小姐也認為法律保護是在壞人，當時他們跑到法院求助，如果要強制對方停止收回動作，得先繳3分之1地房屋價金作為擔保，等於約266萬元的金額，當下根本無力負擔，如果他們有這筆錢，乾脆把150萬還給對方就好，就不會發生這種事情。

劉小姐也當時對余男嗆聲「你們這些可惡的地下錢莊」，對方也回「我們不是，地下錢莊的人都是全身刺青」，甚至說：「只是想要回自己老本」，根本不管黎姓夫妻一家人無家可歸。

黎太太（背對灰衣）向法院來的執行事務官哭訴，但執法人員表示依法處理，無法立即停止執行。讀者提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

《蘋果新聞網》透過電話聯繫上鐘姓代書及籃男，籃男喊冤他沒有違法，強調過戶的手續都是由黎先生親自送件，為避免爭議，雙方再到法院公證租賃契約成立，債務改由他們來揹，說好的租金也都沒付，避不見面、電話也不接，不斷地拖延還款。

籃先生還提到，房屋稅、地價稅這兩年都是他們繳的，黎姓夫妻還曾來跟他們協調，希望把房子買回去，但價格談不攏沒有成交，不然希望繼續租下去，但他不同意，擔心夫妻倆不守信用，這些內容都有錄音檔。

對於用法律執行力來將黎姓一家趕出家門，籃先生無奈說，沒有人喜歡這樣做，但相關的法律文件都有簽名，法院也有執行命令下來，警察也來依法執行公權力，真的沒甚麼好爭議的。

籃先生說，目前房子收回後，原本的約四至五百萬元房貸，改由他們來揹，為了盡快還清這些債務，先清空屋內物品，到時會將房子賣掉，才有辦法還銀行錢。如果黎姓夫妻倆有誠意買回房子，他們還是願意談。

藍姓（右）及余姓（左）於執行當天出現，面對債務人哭訴卻予不理會。讀者提供
圖片來源 : 蘋果新聞網

鐘姓代書則表示，據他所知黎姓夫妻投資失敗，連退休金都賠下去，夫妻倆每月薪資也被固定扣款還債，當初他們被其他債主追討中，房子都快被查封，夫妻倆為閃避查封，才轉向余、籃借錢還債，才會先把房子過戶到他人名下作為擔保，以逃避查封。

對於被告詐欺等罪，籃先生表示尊重，就讓法院來判定誰對誰錯，他說黎姓夫妻根本無理取鬧，他們也不願意再囉嗦，一切就依法處置，否則希望它們趕快去想辦法重新生活，再亂下去也是浪費時間。

籃男也與《蘋果》相約見面，好好說明此事，但時間到了只有鐘姓代書出現，表示籃男及余男低調不出面，由他來說明此事，並拿出一大疊資料，說明自己是合法處置，但未提供記者錄音檔或任何繳款證明，也拒絕記者錄影採訪。

目前當事房屋已經人去樓空，屋外物品剩下一些未帶走的物品。田兆緯攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

南投地方法院表示，院方審核執行名義無誤後，始核發自動履行搬遷的命令，債務人二人亦有收受該命令。因債務人未於期限內履行，籃男等人再具狀聲請強制執行，經院方履勘後擇期開始進行點交程序。

另外，當時於法院公證時，公證書中載明「應逕受強制執行」，債權人依法聲請並無不法；由於債務人主張債權人為地下錢莊等情事，屬於實體法爭執，執行單位並無審認判斷之權，應由債務人另行提起訴訟解決。

該房屋信箱還有法院信件，但未有人領取。田兆緯攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

亨達兩岸法律事務所律師謝憲愷分析，先協議過戶給別人，又到法院公證方屋租約，這樣，不能說是詐騙，此合約在業界實務上也算常見，在法律上是有效力的，而借款協議條文中就算寫出「過戶當擔保」，也是白紙黑字的內容，又是有社會歷練的雙方簽下同意，很難指控對方欺騙。

另外，平衡兩照說詞後，余與籃到法院公證租約成立，經過公證人公證，效力視同公文書，合法性無庸置疑，站不住腳的可能是黎姓夫妻一方，以目前初步資料來看，黎姓夫妻要透過提告要回房子，是有難度的。

謝憲愷提到，當事人可以透過2種救濟方式，要求停止執行或要回房子，最快的是向法院聲請異議之訴，通常需付3分之1相對假扣押價金，法院才有可能判暫停，但此案很難依此管道，畢竟債權人持有的法院文件齊全，一時間難以勝訴。

另外，可以向法院提起民事訴訟，請求法院判決返還房屋，主張自己是房屋所有權人，但前提是法官會看當事人，是否能夠履行當初的借款協議，若不能湊出債款，恐怕也很難勝訴，且此案須花時間審判。（地方中心田兆緯／南投報導）

該房屋目前已經被余姓男子以及籃姓男子收回，整理完畢後將銷售處理。田兆緯攝