【全文】中小建商掀倒閉潮 房市爛尾樓風暴來襲
鏡週刊
在工料雙漲、資金緊縮、打房致買氣下滑多重壓力下，建案延遲交屋、都更合建案不開工、建商尋求下家等，各種狀況開始在全台各處上演，本刊調查，北台灣甚至已有建商開始倒閉、跳票，業界示警：「蓋不起來又找不到人接手的建案，下一步就變爛尾樓。」預告房市爛尾樓風暴即將來襲！
小建商倒閉潮，將連帶捲起爛尾樓風暴跟著來襲。
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越來越多建案因缺工缺料問題延遲交屋，市場上糾紛不斷。（翻攝自TVBS新聞）
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台灣房市自今年起局勢詭譎，一方面建商高喊房價絕不會降，另方面隱隱然一場房市爛尾樓風暴已現端倪！「已經開始有建商倒閉，建案蓋不起來，找不到人接手，下一步就變爛尾樓！」台北市建商公會理事長陳勝宏大膽預言，事實上，陳勝宏同時是陽信銀行董事長，而陽信和土銀一樣，是土融占總放款較高的銀行，他對房市脈動掌握甚深。
北市建商公會理事長、陽信銀行董事長陳勝宏示警，小建商建案若盤不出去，爛尾樓勢必出現。
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北市建商公會理事長、陽信銀行董事長陳勝宏示警，小建商建案若盤不出去，爛尾樓勢必出現。
6月上旬週間午後，天空下著傾盆大雨，彷彿預告房市山雨欲來，本刊實地走訪位於新北市板橋區四川路一段的預售屋「府中詠美」，現場看來仍在施工，和一般建案工地並無差別，但事實上該案早已易主，「前一手建商倒了啊！我們是接下來做的。」新接手的建商直言不諱。
板橋霖園開發旗下預售屋「府中詠美」（箭頭處）已悄悄易主。
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建商倒閉 買家心驚
據了解，該案共規劃77戶住家，為主力1至2房的小宅產品，依照實價登錄資料來看，共售出11戶，銷售率不到15％，單價落在每坪50萬元上下，略低於府中生活圈區域行情約1成多。
本刊調查，府中詠美開發商為在地小型建商霖園開發，近年推案多位於板橋地區，而平日往來的華泰銀行已在去年10月公告該建商發生跳票、拒絕往來等信用貶落情事，另家板信商銀也有類似公告。近日霖園開發負責人還被債主控告詐欺，控訴他先拿保留戶做擔保借錢，卻將保留戶私下轉賣，讓債主錢、房兩失。
「他信用擴張太快，財務槓桿玩太大，前陣子到處找股東、資金。」板橋在地建商透露，霖園開發面臨資金壓力同時，又碰到工料成本雙漲，評估是雙重壓力下，才會走到今天這個局面。
而對於已購客來說，過程絕對是心驚膽跳，就怕投入的畢生積蓄換來一棟爛尾樓，就有購屋族因此急得打電話到府中詠美信託的建經公司詢問，好在該案地點好，仍有建商願意接手，讓買家心情大洗三溫暖。
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料漲缺工 融資緊縮
「萬華區就有建案在盤，但一直找不到人接手。」本刊調查，在大台北蛋黃區面臨沉重資金壓力的建商絕非個案，除了從眾建商口中聽到的，「很多建案在找下家」外，就有一個總銷數億元、北市精華區預售屋，建商接連發生跳票事宜，且金額僅50萬至百萬元。不過，該建商陸續將資金補齊，並未被銀行列為拒絕往來戶，特別向本刊澄清：「我們工地每天都有在施工，當然沒問題。」但仍有市場人士認為，該建商跳票金額低，令人懷疑其資金籌措能力。
中小建商跳票倒閉潮如茶壺風暴，過去2年房市旺到發燙，半夜排隊買預售屋的新聞時有所聞，但今年卻風雲變色，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，小建商眼見熱銷，便壓低利潤搶地，「之前賣得越好，現在麻煩就越大。過去建案毛利率不到5成不做，這2年土地成本貴了，毛利降到30％以下也做，等於把安全邊際拿掉，一旦工料雙漲就完了。」
央行持續對營建業進行信用管制，衝擊口袋不夠深的小建商。圖為央行總裁楊金龍
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究竟建商面臨的壓力是什麼？首先，主管機關統計，營建成本自2018年至今，已上漲3至5成；接著，營建署數據揭露，全台營建業缺工近12萬人；再來，內政部祭出多項針對投資客的打炒房措施，買氣收斂；最後一擊是，央行升息及信用管制，緊縮土建融放款。
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延遲交屋 糾紛頻傳
四大利空襲擊房市，中小建商首當其衝。第一個影響是預售屋延遲交屋糾紛頻傳。「過去透天興建期2年半、大樓3年半，現在普遍都要延長半年至1年，甚至超高大樓工期都抓到6年，台南還有建案交屋期寫9年。」大台中不動產開發公會理事長王至亮指出，材料供給不及，缺工嚴重，中小建商排擠效益漸漸展現，中台灣建案延遲交屋潮正在擴大。
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