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打炒房打到小建商重傷　李同榮：倒閉潮恐由北往南擴散
出版時間 2022/06/15

缺工加上缺料導致興建品質下滑。資料照

營建成本高漲、升息循環來臨、以及央行限縮政策，建案延遲交屋或開工的情況漫延全台，雙北有小建商不敢貿然推案，個別早期談好的合建案也因成本增加，無法履行，甚至放到市場拋售，卻沒有人敢接手；甚至個別建案因缺工缺料一再延宕，造成爛尾樓的情況。房市專家李同榮指出，未來房價漲幅縮小，小建商倒閉潮恐會從北部擴及中南部；另有專家建議，買預售屋避開一案建商，有能力乾脆買成屋，較無風險。

 
缺工問題導致營建成本高漲，大建商調解無礙，小建商會受到影響。資料照片

李同榮認為，未來小建商倒閉潮將由北擴及中南部，目前小建商倒閉仍算少數，一旦未來房價漲幅縮小，小建商倒閉潮就會由少而多，由北擴及中南部，這也是市場榮衰的必然現象。

此外，限縮資金造成建商大者恆大、市場扭曲。由於央行越限縮土建融，大建商調解無礙，但越會影響小型建商競爭力，政策越限期開工，對小建商越不利，在央行持續採取限縮政策下，會造成建商大者恆大的市場扭曲事實。

未來房市若由盛而衰，慎防爛尾樓問題出現。他指出，目前房市仍處上升軌道，小建商若出狀況或仍有人願意接手，但房市若有朝一日反轉向下，工料仍處高檔，投資客倒貨加上餘屋滯銷，就會產生爛尾樓乏人問津的問題。

李同榮建議，房價進入高峰期，不再是群魔亂舞、全面齊漲現象，在通膨保值的壓力下，購屋者要勤做功課，精選具有題材性個案，未來才能抗跌又保值。

此外，購買預售屋，宜精選品牌信譽良好的建商，才能安全又保值；購買成屋考慮交通建設、產業進駐、人口淨流入區域，擇優而入。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為，買預售案要考量建商的商譽，盡量避開一案建商，自住客買預售屋通常考慮付款彈性，也擔心不幸遇到建商落跑，但現在有履約保證，通常建案蓋到一定程度才會陸續撥款，若真的遇到問題，要拿回全部付出的金額也有困難，因此建議不如買新成屋，至少房子已經蓋出來了，是比較理想的選擇。（林佩萱／連線報導）